STAVEBNÝ DOZOR
Požiadavky na technický a stavebný dozor pri rekonštrukcii stavieb a obnovy bytových domov
1. Špecifické a legislatívne požiadavky na výkon technického dozora investora pre realizáciu obnovy bytových domov:
uzatvorenie mandátnej zmluvy na výkon inžinierskej činnosti a stavebného dozora medzi mandantom a mandatárom osvedčenie o odbornej spôsobilosti mandatára vydanej SKSI na stavebný dozor odbor Pozemné stavby dobrý fyzický stav mandatára /kontrola prác sa vykonáva aj na lešení poprípade inde vo výškach/ osvedčenie, potvrdenie BOZP, práce vo výškach mandatára odborné vedomosti spojené s realizáciami stavebných prác obdobného charakteru - odborná prax min. 10 rokov referencie z realizácie a dozorovania obnovy stavieb
2. Výkon inžinierskej činnosti a pôsobenie stavebného dozora investora pri realizácii obnovy stavieb - požadovaný rozsah:
písomné prebratie staveniska za účasti investora a zhotoviteľa spolupráca s pracovníkmi projektanta, vykonávajúcimi autorský dozor pri zabezpečovaní súladu realizovaných prác s projektovou dokumentáciou stavby spolupráca s projektantom a zhotoviteľom pri navrhovaní opatrení na odstránenie prípadných nedostatkov projektovej dokumentácie stavby sledovanie a pomoc pri vedení stavebného denníka v súlade s podmienkami Zmluvy o dielo medzi objednávateľom a zhotoviteľom priebežná kontrola postupu a plnenia prác zhotoviteľa, zvolávanie , koordinácia kontrolných dní a rokovaní, vyhotovovanie a distribúcia zápisov z týchto rokovaní, dodržiavanie podmienok technickej dokumentácie stavby a Zmluvy o dielo kontrola postupu prác podľa časového plánu stavby a zmluvy, upozorňovanie dodávateľa na nedodržiavanie zmluvných termínov vrátane prípravy a vyhotovenia podkladov pre mandanta na uplatnenie majetkových sankcií priebežná kontrola a dodržiavanie vecnej a cenovej správnosti vrátane úplnosti vykonaných prác a dodávok. Ich súlad s podmienkami Zmluvy o dielo a ich predkladanie na likvidáciu po formálnej, vecnej a účtovnej kontrole mandantovi kontrola tých častí dodávok, ktoré budú v ďalšom postupe zakryté alebo sa stanú neprístupnými vypracovanie podkladov na uplatnenie práv zo záväzkových vzťahov kontrola čerpania nákladov/kontrolný rozpočet/ sledovanie , či zhotoviteľ používa, dodáva a zabudováva tovary a výrobky, ktoré spĺňajú parametre príslušných noriem, certifikátov, atestov, protokolov, ktoré zabezpečujú predpísanú kvalitu diela bezodkladné informovanie mandanta o všetkých závažných skutočnostiach súvisiacich s realizáciou obnovy spolupráca s pracovníkmi zhotoviteľa pri vykonávaní opatrení na odvrátenie alebo obmedzenie škôd pri ohrození živelnými pohromami príprava podkladov pre odovzdanie diela kontrola odstránených chýb uplatnených pri preberacom konaní ukončeného diela
3. Rozsah technickej pomoci a poradenstva nad rámec mandátnej zmluvy v prípade, že má mandatár na to možnosti:
pomoc pri zabezpečení a zdokumentovanie termovízie pred a po realizácii obnovy zabezpečenie fotodokumentácia počas realizácie obnovy pomoc pri koordinácii a podaní žiadosti na ŠFRB a systémové poruchy pomoc pri zabezpečení financovania obnovy nezávislé profesionálne konzultácie pri výbere zhotoviteľa pomoc pri zabezpečení dokladov vrátane energetického certifikátu po ukončení revitalizácie bytového domu pomoc pri získavaní a zabezpečenie dokladov pre kolaudačné rozhodnutie